Apartamento pequeno: 15 truques para decorar com funcionalidade em apenas 34 m²

Texto Gabrielle Victoriano | Fotos Wagner Silveira (divulgação)

Com 34 m², é possível transformar um apartamento pequeno apenas com alguns toques na decoração. A seguir, confira 15 dicas práticas para integrar com harmonia e ganhar espaço:

1- Prender lâmpadas em um trilho possibilita focalizar a luz em locais específicos.

2- Colocar um espelho na porta de correr ajuda a aumentar a sensação de amplitude.

3- Encaixar prateleiras de madeira na parede traz mais aconchego ao local. Elas podem ser usadas como apoio para TV e objetos decorativos.

4- Pendurar a TV na parede economiza espaço no quarto.

5- A cama turca baixa e sem cabeceira melhora a integração das áreas, seguindo o mesmo estilo do sofá.

6- Palets reciclados podem virar um sofá aconchegante e móvel apenas colocando futons e parafusando rodízios.

7-  Fazer uma mesa acoplada à bancada para refeições ajuda a limitar a área da cozinha.

8- A tonalidade branca é sempre grande aliada para ampliar o espaço.

9- A parede listrada demarca o canto reservado para a cozinha.

10- Utilize o espaço sobre a geladeira para embutir um armário na parede.

11- Os banquinhos podem ser empilhados e servem como mesa de apoio quando não estão sendo usados como assentos.

12- Para auxiliar o cozinheiro, guarde a louça em um armário perto da bancada.

13- Almofadas coloridas dão vida ao ambiente sem gastar muito.

14- O piso de cimento queimado cinza com resina sintética (Bianco®) evita trincas e manchas, além de facilitar a limpeza.

15- Usar forno embutido na bancada da cozinha é uma opção para dar uma função diferente a esse espaço.

Projeto: Spestudio; estofado: Arthome Decorações; almofadas: Espaço Til; cadeiras: Tok&Stok; objetos decorativos: acervo pessoal.

Onde encontrar:

Arthome Decorações – www.arthomedecoracoes.com.br.

Espaço Til – www.espacotil.com.br.

Spestudio – Tel.: (11) 9218-7706 – www.spestudio.com.br.

Tok&Stok – SAC: 0800-7010-161 – www.tokstok.com.br.

Fonte: Portal Decoração

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Um, dois ou três dormitórios? Veja o perfil de quem busca por cada tipo de imóvel

Especialista diz que os mais procurados pela classe média são os de 3 dormitórios, já os de 2 são visados por quem deseja sair do aluguel

Por Heraldo Marqueti Soares |16h38 | 06-11-2012

SÃO PAULO – Apartamentos de três dormitórios são os mais procurados pela nova classe média. Segundo o diretor comercial e de marketing da MZM Construtora, Helio Korehisa, famílias mais estruturadas costumam buscar apartamentos maiores, impulsionadas pelas facilidades de juros e financiamentos.

Na região metropolitana de São Paulo, a classe média agora dá preferência a apartamentos maiores. “São famílias que procuram pelo primeiro imóvel, incentivadas também pelos financiamentos habitacionais”, diz Korehisa, contando que para o padrão econômico as vendas estão altas para apartamentos entre 60 m² e 75 m². Já para médio padrão os apartamentos mais buscados são os de 80 m². “Lazer, segurança e localização são os quesitos mais observados”, afirma.

Geralmente casais recém-casados buscam apartamentos de 1 dormitório

Dois dormitóriosEntre 45 m² e 60 m², os apartamentos de dois dormitórios são mais buscados pelos jovens casais e famílias que querem fugir do aluguel. Além disto, é uma boa saída para quem compra imóveis para investimentos já que é o tipo mais visado para contratos de locações.

Um dormitório
Estudantes, solteiros e casais sem filhos, na faixa entre 25 e 35 anos são os que mais adquirem este modelo. Seu tamanho varia em média, de 30 m² a 42 m². Ultimamente a demanda por estes imóveis próximos a universidades, comércio e estações de metrô cresce cada vez mais, apontado pela praticidade exigida pelos clientes mais jovens.

Quatro dormitóriosGeralmente são de plantas acima de 90 m². Famílias que priorizam bem-estar, segurança e infraestrutura do condomínio são o público-alvo, além também de necessitarem de espaços mais amplos.

Fonte: InfoMoney

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Apartamento pequeno: Saiba como fazer caber até área gourmet no loft de 75 m²

Texto Fernanda Emmerick | Fotos Xico Diniz (Divulgação) | Adaptação Ana Paula de Araujo

 

Jovens recém-casados, os proprietários desse apartamento de 75 m² em Salvador (BA) deram carta branca para a arquiteta Janete Chaoui deixá-lo mais espaçoso e contemporâneo. “A minha ideia partiu de um novo conceito de loft: um espaço horizontal e sem mezanino”, explica a profissional. Sem muitas paredes, foi possível criar um local mais descolado. Prática, a residência conta com soluções que otimizaram os ambientes, além de ideias atuais, como a varanda gourmet e a cozinha americana. “É um projeto regido basicamente por três elementos: transparência, requinte e conforto”, complementa Janete.

A seguir, conheça as soluções da arquiteta para o lar do jovem casal e aproveite os truques em seu próprio apartamento pequeno:

Ainda que integrados, cada espaço foi bem delimitado. Do auge do elegante living, pode-se avistar a área externa, por exemplo. A iluminação foi pensada como forma de contribuir com a atmosfera de conforto. A ideia era fornecer luz pontual e dar relevo às peças expostas.“É importante salientar a interligação de todos os ambientes, mesmo com as demarcações tênues”, explica a profissional.

A sala de 20 m² tem seu espaço delimitado suavemente, com o uso do tapete de pele claro. Na escolha das tonalidades, houve grande diversidade: “Preto, branco, dourado, muita transparência e os objetos translúcidos. Essa cartela de cores se mostrou ousada, assim como o projeto”, detalha a arquiteta.

De maneira suave, foi sugerida uma separação no espaço, que delimitou o quarto e o living. A imponente estante de laca branca brilhante fez esse papel.
 

O sofá de linho cru e a cortina no mesmo material com fios de seda natural ganham vida ao lado da poltrona giratória Swan, de seda sintética.

A estante abriga uma estrutura que permite que a TV rotacione em torno do próprio eixo e atenda aos dois cômodos. “Para completar essa ‘parede’, usei um pano de vidro temperado transparente do piso ao teto, obedecendo ao conceito dos ambientes integrados”, conta Janete.

A cozinha tem 7 m² e conta com marcenaria com acabamento de laminado branco. Ela segue o estilo americano, com balcão para as refeições. Assim, dispensa o uso de mesa de jantar e aumenta a área do living. A arquiteta abusou na transparência, que ajuda a ampliar e dar leveza aos espaços. Além das charmosas cadeiras de acrílico, com design dos Eames, bancadas e divisórias de vidro temperado.

Boa ideia!

O balcão para refeições é um pouco mais baixo do que a bancada, para oferecer conforto durante as refeições.

Moderno, o quarto de 17,5 m² segue a proposta de cor, brilho e peças ícones no décor. “Coloquei uma opção de persiana por dentro do quarto, para quando os moradores quiserem privacidade”, conta Janete.

A cama de madeira ganha autenticidade no contraste com o móvel de porta de vidro vermelho e espelho. “A intenção do vermelho foi quebrar a neutralidade das cores e causar um impacto em quem chega, já que é um ângulo visto da entrada do apartamento”, destaca. Já o papel de parede dá um ar aconchegante ao ambiente, além de harmonizar com o tapete de seda.

A varanda é uma área gourmet e SPA, ideal para relaxar. Os 18,5 m² convidam ao descanso. O elemento madeira, presente nas chaises e mesas de apoio, traz nobreza e a sensação de aconchego natural. Vasos e plantas foram comprados em uma feirinha tradicional de Salvador. Artigos simples e artesanais em meio a móveis de design e estofados clean.

O cantinho dedicado a receber segue o padrão interno da casa, com móveis clássicos e cores mais escuras. A mesa Saarinen tem tampo de mármore Carrara e segue acompanhada por cadeiras de couro sintético. Na varanda, a ambientação surgiu da intenção de reaproximação com a natureza. “O resultado foi um ambiente acolhedor, sintonizado com o requinte despojado”, detalha Janete. A bancada gourmet completa o clima de conforto traduzido ali.

O banheiro de 3 m² segue um padrão mais clean do que o restante do loft. Foi um pedido dos moradores, que optaram por um ambiente suave. Para brincar um pouco com o espaço, a arquiteta investiu em pastilhas 2 x 2 cm. Elas revestem apenas a área do box para que, além do belo contraste, também haja economia no custo do banheiro.

Projeto: Janete Chaoui; marcenaria: Básica Home; tinta das paredes (Toque de seda): Suvinil; tapetes: Bagdá; quadros: Leonardo Salvatori; decoração: Empório Magma; iluminação: Omni Light.
 

Onde encontrar:
Bagdá – www.bagdatapetes.com.br

Básica Home – www.basicahome.com.br

Empório Magma – www.emporiomagma.com.br

Janete Chaoui – www.janetechaoui.com.br

Omni Light – www.omnilight.com.br

Suvinil – www.suvinil.com.br

Fonte: Portal Decoração

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Cobrança de SATI pelas imobiliárias pode ser ilegal

Advogado lembra que as funções cobradas pela assessoria é obrigação do corretor

Por Juliana Américo Lourenço da Silva |11h39 | 06-11-2012

SÃO PAULO – Quando se vai adquirir um imóvel, o consumidor costuma pagar pelo SATI (Serviço de Assessoria Técnico Imobiliária), ou então ATI (Assessoria Técno-Imobiliária), uma assistência realizada por advogados indicados pela imobiliária. No entanto, o advogado do escritório Adriano Dias Advocacia e Consultoria Jurídica, Adriano Dias, afirma que, em alguns casos, a cobrança pode se caracterizar como venda casada.

O pagamento da taxa, que geralmente corresponde a 0,88% do valor do imóvel, é exigido pelas empresas e incorporações, alega Dias. “Vale lembrar que oferecer o serviço não é ilegal, caso seja dada a possibilidade de não adquiri-lo”, explica e ainda lembra que a assessoria, que compreende em esclarecer dúvidas dos compradores sobre o contrato, análise sobre a compatibilidade da situação econômica do imóvel, acompanhamento da assinatura e ajuda com os trâmites para obter a escritura, é um contrassenso, pois a assistência é prevista por lei e é um serviço que o corretor tem a obrigação de oferecer.

 Legislação
Quando o caso é levado à Justiça, o valor cobrado por taxas ilegais deve ser devolvido em dobro. Essa foi a decisão tomada pela 7ª Câmara – Seção de Direito Privado no caso de uma cobrança de SATI não informada clara e precisamente no contrato.

Fonte: InfoMoney 

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Governo aprova financiamento de material de construção com recursos do FGTS

Limite mínimo será de R$ 54 mil e o máximo de R$ 114 mil

Por Heraldo Marqueti Soares |10h10 | 24-10-2012

SÃO PAULO – Foi regulamentada nesta quarta-feira (24) a linha de crédito para aquisição de material de construção pelo Fimac/FGTS (Financiamento de Material de Construção do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço).

A linha é destinada a trabalhadores titulares de conta vinculada do FGTS, independentemente da renda familiar mensal bruta, sendo que os juros do financiamento serão pagos mensalmente em fases de carência e amortização à taxa de 6%, acrescida do diferencial de juros em favor do agente financeiro, limitado a 2% ao ano.

Tanto para imóveis urbanos quanto rurais, a linha de crédito será destinada à construção e/ou ampliação de unidade habitacional, reforma de moradia, implantação de sistemas de aquecimento solar e instalação de hidrômetros de medição individual. 

Limites de financiamento

O limite mínimo de valores para o financiamento é de R$ 54 mil, regulamentados da seguinte maneira:

- R$ 114 mil para imóveis situados no Distrito Federal e em municípios integrantes das regiões metropolitanas dos estados do Rio de Janeiro e São Paulo.

- R$ 102 mil para municípios com população igual ou superior a 1 milhão de habitantes ou capitais estaduais.

- Até R$ 87 mil para imóveis localizados em cidades com população igual ou maior a 250 mil habitantes, incluindo as do Distrito Federal.

- Até R$ 69 mil para imóveis de cidades com população maior que 50 mil habitantes.  

A instrução normativa número 34, publicada no Diário Oficial da União desta quarta-feira passará a valer a partir do dia 1º de novembro deste ano.

Fonte: InfoMoney

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Apartamento pequeno: Conheça 7 soluções da arquiteta para conquistar espaço

Texto Vanessa Moura | Reportagem Daniela Espinelli | Fotos Sidney Doll | Adaptação Ana Paula de Araujo

Quem acha que não dá para investir grandes ideias em apartamentos pequenos está enganado. A falta de espaço só é empecilho para quem deixa a criatividade de lado. A prova é esse apê de 50 m² que ganhou ares modernos e maior circulação graças ao talento da arquiteta Emilia Garcia. Com pequenas soluções, a profissional conquistou grandes mudanças, tanto na decoração quanto nos hábitos do morador. Saiba quais são a seguir:

A primeira providência foi remover a parede da cozinha e acolher um armário baixo com uma bancada de granito preto, integrando esse ambiente às salas de estar e jantar. Outro recurso interessante foi derrubar a parede do living para acomodar o sofá. “Essa parede foi demolida para receber um painel de MDF com portas de correr que avança no dormitório de hóspedes, propiciando mais espaço para o sofá de chaise”, explica.

Conquistou mais espaço com:

1. a remoção da parede da cozinha;

2. a bancada com armário na parte inferior;

3. a integração entre a cozinha e as salas de estar e jantar;

4. o uso do drywall para ganhar profundidade;

5. o painel de MDF com porta de correr;

6. o sofá de chaise;

7. os móveis sob medida.

A prateleira aérea perimetral foi planejada em MDF pela arquiteta para unir visualmente os ambientes, além de servir para acomodar livros e objetos garimpados pelo morador. O rack que acolhe os equipamentos de som e imagem foi produzido em formato curvilíneo para facilitar o movimento da cortina

O “dente” formado entre as salas de jantar e estar foi causado propositalmente para ganhar espaço no living, onde a parede foi substituída por um painel de MDF branco frisado com portas de correr. A parede vermelha (vitoriano 98RR/12/480 da Coral) foi trocada por drywall para abrigar nichos no dormitório do morador. Para promover mais requinte ao ambiente que prioriza tons fortes, cadeiras de acrílico Eames garantem a leveza necessária.

A parede da cozinha foi removida, dando lugar a um armário de MDF e uma bancada de granito preto São Gabriel para refeições rápidas.

Móveis sob medida, especialmente na sala, no quarto e na cozinha, foram desenvolvidos com o propósito de otimizar a circulação e não deixar espaço para a bagunça. Cores fortes pontuam alguns cantos do projeto, mostrando que é possível abrir mão, sim, dos tons pastel quando o espaço é reduzido.

Nos armários de MDF da cozinha foi reservado um canto para a criação de uma miniadega, entre outros compartimentos para abrigar utensílios do ambiente.

No banheiro, louças e metais foram trocados para aproveitar o espaço. Uma medida econômica que vale ser destacada é a aplicação das pastilhas (Atlas Itaguaré 8458 e B2105) sobre o azulejo antigo. As paredes que não levam revestimento foram cobertas por massa e tinta de poliuretano à prova d´água.

Emilia Garcia apostou em um painel de cabeceira no quarto para abrigar dois criados-mudos suspensos e, dessa forma, facilitar a circulação. Outro recurso inteligente foi a escolha do colchão Box, que inclui gavetas para guardar roupas de cama. As portas de correr do armário também resultaram em maior liberdade de espaço e conforto visual.

Projeto: Emilia Garcia; móveis, iluminação, tapetes, cortinas: EG Interiores; pastilhas do banheiro e da cozinha: Vidrotil; bancada do banheiro: Mármore Stone; piso: Pau Pau; revestimentos de pisos: Recesa.

Onde encontrar:

EG Interiores – www.eginteriores.com.br.

Emilia Garcia – www.emiliagarcia.com.br.

Mármore Stone – www.stonemarmores.com.br.

Pau Pau – www.paupau.com.br.

Recesa – www.recesa.com.br.

Vidrotil – www.vidrotil.com.br.

Fonte: Portal Decoração

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Banheiro pequeno: Saiba como usar cores vibrantes em ambientes reduzidos

Texto Ilka Bezerra | Fotos Divulgação | Adaptação Ana Paula de Araujo

Em banheiros pequenos, é ­normal partir para o básico. No entanto, é possível ousar e deixar tudo mais alegre e despojado. No banheiro social assinado por Hélio Albuquerque e Sonia Peres, prevalece o branco, com pinceladas de um vermelho vibrante para deixar o espaço mais extrovertido. Saiba mais:

Como o espaço é pequeno, o vermelho ficou restrito a detalhes, como o gabinete e as faixas de pastilhas nas paredes, tanto na parte de cima quanto próximo do rodapé. Piso e bancada (com cuba esculpida e válvula oculta) receberam mármore branco piguês e as paredes foram revestidas com porcelanato.

Por fim, a iluminação teve papel fundamental por se tratar de um espaço pequeno. Para oferecer um conforto térmico maior, sem excesso de calor, optou-se pela iluminação geral com uma luz pontual somente sobre a bancada para ressaltar o branco e trazer brilho ao espelho.

Projeto: Hélio Albuquerque e Sonia Peres (Albuquerque e Peres Arquitetura); revestimento, bacia e ferragens: São Geraldo; armário em laca vermelha: Instaladora Brasília; mármore: Marmoraria Modelo; tapete e adornos em acrílico: Tok&Stok.

Onde encontrar: 

Hélio Albuquerque e Sonia Peres – Tel.: (61) 3443-6099.

Marmoraria Modelo – Tel.: (61) 2195-2828.

São Geraldo – Tel.: (11) 3873-7036.

Tok&Stok – SAC: 0800-701-0161.

Fonte: Portal Decoração

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Apartamento pequeno: Descubra 7 truques para ampliar um apê de apenas 35 m²

Texto Romulo Osthues | Fotos Sidney Doll | Adaptação Ana Paula de Araujo

Com R$ 30 mil de orçamento, as arquitetas Agnes Manso e Maria Alice Miglorancia transformaram o flat de apenas 35 m². Pela dificuldade de modificar o layout por conta das regras do condomínio, as profissionais optaram por adaptações. “Há um sofá-cama para as visitas na sala e uma porta de correr que dá em um painel com TV, servindo para a sala e para o quarto. Além disso, aproveitamos os cantinhos, como o armarinho que fizemos na viga”, relata Agnes. Não ter divisões marcadas no flat favorece a circulação, assim como escolher os móveis certos. A seguir, confira os 7 truques das arquitetas para aproveitar cada cantinho do apartamento pequeno:

1- Há armários na medida certa para abrigar alimentos, objetos e camuflar os eletrodomésticos que a proprietária possui.

2- Dê várias funções a seus pufes. Eles servem como descanso para os pés, mesas de centro ou para receber amigos.

3- O painel de TV é giratório, servindo tanto para os espectadores da sala, quanto para quem está sobre a cama.

4- Em metragens reduzidas, prefira mesas com uma base no centro, pois permitem recolocar suas cadeiras de acordo com o espaço e a circulação.

5- As portas do guarda-roupa receberam revestimento de espelhos para ampliar, além de servir como apoio para os momentos de beleza. No cantinho sob a viga em destaque, um armário pequeno serve para guardar travesseiros.

6- A iluminação de embutir ou de apoio são ideais para ambientes com pé-direito baixo. O rebaixamento de gesso deve ser de uma altura suficiente para abrigar a iluminação.

7- Há duas entradas para o banheiro da casa: uma para os visitantes, outra para quem está no quarto a fim de manter a privacidade. Portas de correr também economizam espaço. Quando abertas, integram todos os ambientes.

Projeto: Agnes Manso e Maria Alice Miglorancia; pintura (ref.: H109): Tintas Suvinil; produtos luminotécnicos: Grado Iluminação; marcenaria com desenho das arquitetas e execução: Porto Madeira; quadros: Escritório de Arte Rejane Tacchi; sofá-cama e pufes: Luana Estofados; mesa de jantar: Fernando Jaeger; cadeiras: Estar Móveis; persianas: Progetto; piso laminado: Casa Fortaleza; tapete e almofadas: Etna; roupa de cama: Trousseau; copos de cerâmica coloridos, relógio de parede, maçã de madeira e cachepô: Zona D; porta-retratos e vaso com orquídea: Cecilia Dale; demais objetos: acervo pessoal.

Onde encontrar: 

Agnes de Sena Manso e Maria Alice S. Miglorancia (SM2 Arquitetos) – Tel.: (11) 5044-5628 – www.sm2.com.br.

Suvinil – Tel.: (11) 3043-3369 ou 0800-0117-558 – www.suvinil.com.br.

Grado Iluminação – Tel.: (11) 5031-7424 – www.gradoiluminacao.com.br.

Porto Madeira – Tel.: (11) 3672-4202 – www.portomadeira.com.br.

Escritório de Arte Rejane Tacchi – Tel.: (11) 8259-6606.

Luana Estofados – Tel.: (11) 5049-3466 – www.luanaestofados.com.br.

Fernando Jaeger – Tels.: (11) 5532-0010 e (21) 2274-6026.

Estar Móveis – Tel.: (11) 5542-2494 – www.estarmoveis.com.br.

Etna – SAC: 0800-7733-862 – www.etna.com.br.

Progetto Persianas – Tel.: (11) 5083-0855 – www.progettopersianas.com.br.

Casa Fortaleza – www.casafortaleza.com.br.

Trousseau – Tels.: (11) 3083-4240 e 3068-9946 – www.trousseau.com.br.

Zona D – Tels.: (11) 3043-9228, 3816-0001 e 3088-0399 – www.zonad.com.br.

Cecília Dale – Tel.: (11) 3064-2644 – www.ceciliadale.com.br.

Fonte: Portal Decoração

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Preços dos imóveis devem continuar subindo em 2013, dizem especialistas

Alta pode passar de dois dígitos, ao menos no primeiro semestre do ano

Por Heraldo Marqueti Soares |8h00 | 18-10-2012

SÃO PAULO - A tendência para 2013 no mercado imobiliário é que os preços continuem crescendo nas capitais. É o que acredita especialistas que acompanham o setor.

O professor de Economia da FGV (Fundação Getúlio Vargas), Paulo Gala, crê que os preços dos imóveis, em geral, vão continuar subindo, mas num ritmo mais lento. “Os preços estão subindo mais lentamente e mesmo assim as pessoas ainda estão (e continuarão) comprando”, expõe o professor ao ressaltar os impactos na compra pelas ofertas de crédito imobiliário.

Já o CEO da Vitacon Incorporadora e Construtora, Alexandre Frankel, acredita que, em 2013, os preços continuarão a subir, ao menos, durante o primeiro semestre. “O efeito da queda na taxa de juros só deve começar a ser sentido após os seis primeiros meses do próximo ano para os compradores de imóveis", diz ele, comentando que somente num prazo mais longo os custos dos empréstimos deverão diminuir para os bancos, refletindo a queda da taxa Selic, que na última reunião do Copom (Comitê de Política Monetária) foi reduzida de 7,5% para 7,25%.

Frankel diz não acreditar tanto nos impactos da redução da Selic num curto prazo, até por conta da alta demanda por novos empreendimentos nas capitais. “São Paulo e Rio, por exemplo, passam por um caso atípico de grandes capitais com dificuldades em colocar novos projetos no mercado, prejudicando assim a oferta que é bem menor que a demanda, gerando uma sustentação aos preços”, diz ele explicando que nos primeiros seis meses de 2013 a alta vai passar dos dois dígitos – de no mínimo 10%.

No mês de setembro, o preço dos apartamentos usados aumentou 0,9% em relação a agosto e o metro quadrado está custando em média R$ 6.862, conforme dados do indicador Fipe/Zap, baseado em seis capitais brasileiras. Estes são só mais alguns números que mostram o aumento dos preços de imóveis no Brasil.

Otimismo

A questão da contínua alta nos preços imobiliários dos últimos anos é polêmica. O professor Gala não se mostra pessimista e descarta a possibilidade de ocorrer formação de bolha no curto prazo.

“As pessoas continuarão comprando imóveis, o crédito facilitou e é possível parcelar em 35, 40 anos e além disso, a porcentagem do PIB (Produto Interno Bruto) destinada ao crédito imobiliário ainda é baixa”, lembra ele citando que existem países com níveis maiores como é o caso da África do Sul (mais de 42%) e do Chile (mais de 18% do PIB). “Não dá para dizer que existe bolha. No médio e longo prazo pode até surgir problemas no setor, mas por enquanto não”, finaliza.

Fonte: InfoMoney

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Não há evidências de bolha imobiliária, afirma estudo da FGV

Estudo afirma que embora não haja provas concretas do fenômeno de bolha, a possibilidade também não pode ser descartada, sendo necessário continuar acompanhando os preços

Por Heraldo Marqueti Soares |11h15 | 16-10-2012

SÃO PAULO - Assunto em alta, principalmente entre Rio, São Paulo e Brasília, o fenômeno bolha imobiliária anda esquentando a cabeça de muita gente no mercado imobiliário. Recente estudo publicado pela FGV (Fundação Getulio Vargas) afirma que é pouco provável que o Brasil esteja passando pela formação de uma bolha neste momento no mercado.

Os mesmos testes aplicados pela equipe de Peter Phillips (um dos maiores estudiosos do assunto), foram feitos pelos professores do Cemap da FGV (Centro de Macroeconomia Aplicada) no mercado paulistano e não foram provados indícios da presença ou formação de bolha. Entretanto, os especialistas advertem que ainda é necessário manter monitoramentos do mercado, frisando que tal fenômeno não pode ser descartado.

O estudo da FGV, assinado por Paulo Gala, Rogério Mori e Emerson Fernandes Marçal, afirma que, embora a presença do fenômeno bolha não possa ser totalmente descartado, a hipótese mais provável é que o aumento dos preços imobiliários tenha sido ocasionado por fatores normais ligados à demanda em excesso, que por sua vez, estaria relacionada ao excesso da oferta de condições de crédito.

Além disso, segundo informa o estudo, a queda de juros e o aumento da renda das famílias permitiram acesso mais fácil ao crédito para compra de imóvel. Em relação aos investimentos, outro fator que pode ter impulsionado esses preços é a queda de juros nas aplicações financeiras, que levou os investidores e buscar mais imóveis como destino de investimento.

“Todos estes fatos juntos permitiram um forte aumento da demanda”, diz o estudo, complementando que a oferta no setor não consegue responder prontamente à tanta demanda, por conta do tempo necessário para viabilizar novos empreendimentos e, por fim, o resultado é o encarecimento dos imóveis.

“Caso não haja bolhas no mercado imobiliário brasileiro espera-se que no futuro próximo ocorra uma consolidação dos preços”, ressalta o estudo, esperando que um novo patamar sem contínuos aumentos – como os recentes – sejam registrados no País.

Monitorar preços

Contudo, o estudo da FGV afirma a necessidade de manter o monitoramento dos preços a fim de acompanhar se os resultados se assemelham aos níveis de bolha para assim fornecer uma resposta definitiva se existe ou não bolhas no Brasil.

Fonte: InfoMoney

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Reforma do apartamento: Derrubar paredes garantiu maior espaço para o living

Texto Léo Marques | Colaboração Renacha Batista | Fotos Rodrigo Estrella

Ao comprar um pequeno apartamento de dois ou três quartos de poucos metros quadrados, o tamanho da sala costuma ser bastante reduzido para que o imóvel possa comportar todos os cômodos em poucos metros quadrados. Aí entra a dúvida: um quarto sub-utilizado ou uma sala maior, mais confortável? Para os moradores dessa residência, com apenas um filho, a segunda alternativa foi a mais interessante. Saiba como a família resolveu o dilema:

“Removemos duas paredes do que era o terceiro dormitório, além de alterarmos a posição das paredes dos outros quartos, aumentando cada um deles”, lembra a arquiteta Lisandra de Almeida Maio, da LAM Arquitetura e Interiores.

Antes: Onde antes existia apenas 15 m², com a reforma, os moradores ganharam 7 m², totalizando 22 m².

O aumento do living garantiu o espaço para a sala de jantar, que teve a parede revestida com pastilha de demolição e espelho.

A viga que impossibilitou que toda a parede se movesse em direção a sala foi resolvida ao embutir o armário no nicho aberto pelo movimento. A suíte ganhou um 1,5 m², suficiente para caber mais um armário na frente da cama.

Projeto: LAM Arquitetura e Interiores; porcelanatos e cerâmicas: Recesa; iluminação: Lustres Iriê; piso de madeira: IndusParquet; marcenaria: Casa Nova; móveis da sala e jantar: A Especialista; cortina: Cortinagge.

Fonte: Portal Decoração

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Alteração no limite de renda do Minha Casa, Minha Vida é publicada no Diário Oficial

O novo limite passa de R$ 3.100 para R$ 3.275

Por Heraldo Marqueti Soares |10h49 | 15-10-2012

SÃO PAULO – Decreto publicado no Diário Oficial da União desta segunda-feira (15) muda o limite de renda para o programa Minha Casa, Minha Vida. O novo limite passa a ser de R$ 3.275, confirmando assim a alteração feita no início do mês pelo Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Antes a renda permitida era de R$ 3.100.

A taxa de juros cobrada no financiamento do programa foi reduzida no dia 4 deste mês, caindo de 8,16% para 7,16% para famílias com renda entre R$ 3.275,01 e R$ 5 mil. Para as famílias com renda entre R$2.325,01 e R$ 2.455, os juros passaram de 6% para 5% e para as que possuem renda entre R$ 3.100,01 e R$ 3.275, os juros caíram de 7% para 6%.

Já o teto máximo para o financiamento saltou de R$ 170 mil para R$ 190 mil, representando uma atualização de 13% calculado com base no reajuste do INCC (Índice Nacional de Custo de Construção) do mês de agosto, nas regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro, além do Distrito Federal.

Fonte: InfoMoney

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Apartamento pequeno: 7 soluções para garantir a amplitude de apês reduzidos

Texto Romulo Osthues | Fotos Sidney Doll | Adaptação Ana Paula de Araujo

Você sabe aproveitar a metragem disponível em casa? As arquitetas Anna Gabriela Artmann e Fernanda Moreira mudaram este apartamento sem muita quebradeira para aproveitar todos os espaços possíveis. Em três meses de reforma, o apê ganhou cores nas paredes, mas teve pisos mantidos.

“Pensar na moradora e em quem a visitaria foi primordial. Por isso, abrimos a cozinha e o living para criar uma bancada na altura da mesa de jantar”, diz Anna. A seguir, aprenda a tirar proveito de todos os cantos, ganhando conforto e funcionalidade e, de quebra, valorizando a circulação, com as soluções eficientes que foram aplicadas a este apê de 47 m²:

1- O balcão americano foi substituído por uma bancada de laca e vidro com a mesma altura das mesas de jantar tradicionais.

2- O pufe fica escondido sob a mesa de centro quando não é utilizado, seja como descanso para os pés ou mais um assento nos dias de casa cheia.

3- As reentrâncias subutilizadas da planta intercortada do apartamento foram solucionadas com a criação de armários, como este nicho camuflado no painel da TV.

4- É importante ter eletrodomésticos do tamanho de suas necessidades. Estes são de embutir e apresentam multifunções, como o forno elétrico que também é um micro-ondas.

5- A textura formada pelos tacos-palito de cumaru e sua disposição no piso ampliam o apartamento. As linhas do tapete, que seguem os tacos, reforçam essa ideia.

6- No banheiro, a composição de pastilhas de vidro estimula a sensação de amplitude, potencializada pelo espelho que sobe da bancada da pia até o teto.

7- Fora da posição de costume, por conta da falta de espaço na suíte, o criado-mudo foi abrigado pela escrivaninha. Se for preciso retirá-lo, a base com rodízios ajuda na movimentação. O conjunto se encontra em uma área mal-aproveitada que fica atrás da porta.

Projeto: Anna Gabriela Artmann e Fernanda Moreira; pintura (ref.: B146): Tintas Suvinil; escrivaninha, cama e cabeceira: Quartos & Etc; armário do quarto: Artigiano; piso: Parquet SP; cortinas: Casavestida; tapetes: Casa Fortaleza; pastilhas de vidro cinza-claro (ref.: A05) e verde-musgo (ref.: HDS33): Colormix; pendentes: Labluz; marcenaria da mesa de jantar e do painel: ASS Marcenaria; armários da cozinha: Florense; tampo de silestone branco: Habittare; refrigerador, cooktop e lava-louças: Brastemp; micro-ondas: LG; sofá, cadeiras, mesa de centro e poltronas: Breton Actual; demais objetos: acervo pessoal.

Onde encontrar: 

Anna Gabriela Artmann e Fernanda Moreira – Tel.: (11) 3477-1606.

Suvinil – www.suvinil.com.br.

Quartos & Etc – www.qequartos.com.br.

Artigiano – www.artigiano.com.br.

Casavestida – www.casavestida.com.br.

Casa Fortaleza – www.casafortaleza.com.br.

Colormix – www.colormix.com.br.

Labluz – www.labluz.com.br.

Florense – www.florense.com.br.

Habittare – www.habittare.com.br.

Brastemp – www.brastemp.com.br.

LG – www.lge.com/br.

Breton Actual – www.breton.com.br.

Fonte: Portal Decoração

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FMI mostra preocupação com alta dos preços dos imóveis no Brasil

Em comparação com uma série de países, o Brasil é o que teve o maior aumento dos preços imobiliários nos últimos anos, acompanhado pela excessiva oferta de crédito.

Por Heraldo Marqueti Soares |10h38| 10-10-2012

SÃO PAULO – Em seu Relatório de Estabilidade Financeira Global deste mês de outubro, o FMI (Fundo Monetário Internacional), mostra preocupação com a alta de preços imobiliários de alguns países, principalmente no Brasil.

Em comparação a outros países como China, Coreia, Hong Kong e México, o Brasil foi o que atingiu a maior alta dos últimos seis anos. “Os preços desaceleraram em países como Brasil e Índia, em meio a esforços para evitar riscos de bolha, mas as valorizações ainda permanecem elevadas”, afirmou o relatório.

Confira os países listados pelo FMI que atingiram as maiores mudanças nos preços imobiliários:

Empréstimos inadimplentes

Os números de empréstimos inadimplentes do Brasil também é alto. Em comparação aos anos 2008, 2010 e 2011, o País está atrás apenas da África do Sul.

O FMI diz que a experiência internacional tem mostrado que o crescimento da oferta excessiva de crédito, de maneira rápida, juntamente com a regulação frouxa do Mercado, “pode precipitar crises financeiras, mesmo quando o crédito começa por uma taxa baixa” – onde exatamente se enquadra o caso brasileiro.

O relatório do FMI pode ser acessado aqui.

Fonte: InfoMoney

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Ideias para os quartos das crianças

Cores e brinquedos: inspire-se nas fotos, abuse da criatividade e monte um quarto com a cara de seu filho

04/10/2012 por Imovelweb

O quarto das meninas pode ser uma extensão dos contos de fadas que elas ouvem todas as noites. E por que não fazer o cantinho dos garotos com o jeito deles, decorado com seus carrinhos e cores que mais gostam?

Veja 10 ideias de decoração para agradar as crianças e fazer com que elas se sintam parte de uma história - de princesa ou super-herói - dentro de seus próprios quartos.

Fotos: www.bhg.com

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