Imóveis: investir via fundo é mais inteligente e moderno, diz especialista

Para Rodrigo Machado, que já estruturou a oferta de diversos fundos no país, este tipo de aplicação têm diversas vantagens em relação à compra direta do bem

Por Diego Lazzaris Borges |11h01 | 03-08-2012

SÃO PAULO – O mercado de fundos imobiliários têm crescido no Brasil. De janeiro de 2011 até o final de julho deste ano, o número de fundos negociados na BM&FBovespa cresceu 59%, de 49 para 78, enquanto o volume de negócios passou de R$ 912 milhões no ano passado para R$ 1,347 bilhão apenas nos primeiros sete meses deste ano.

Para o Presidente da Câmara do Mercado Imobiliário da BM&FBovespa e diretor da XP Investimentos, Rodrigo Machado, investir por meio de fundos é a melhor maneira de se expor a este mercado. “O brasileiro, de um modo geral, já entendeu que o investimento em imóveis através de um fundo imobiliário é o jeito mais moderno e inteligente de realizar este tipo de investimento”, afirmou, durante evento na bolsa em comemoração ao lançamento do fundo VBI Faria Lima 4440.

Segundo Machado, que já estruturou a oferta de diversos fundos no país, este tipo de aplicação têm diversas vantagens em relação à compra direta do bem. Em primeiro lugar, ele cita a gestão profissional, por especialistas que entendem do setor. “Você tem um gestor, cuidando profissionalmente daquele ativo. O brasileiro, quando vai investir em imóveis tem uma forma de agir muito particular, e isso acaba concentrando muito o risco”, afirma.

O especialista lembra que ao investir por meio dos fundos, fica mais fácil diversificar por um valor muito mais acessível. “O mesmo investimento que ele faria em um único imóvel, ele pode fazer em um fundo que investe em vários imóveis. Mesmo que seja um fundo de único ativo ou único inquilino, ele ainda pode colocar em vários fundos de gestoras diferentes”, ressalta.

Outro ponto interessante é relação à liquidez deste tipo de aplicação. Se você comprar um imóvel de R$ 300 mil e depois de 6 meses precisar de uma parte deste dinheiro, precisará vender o imóvel. Já com o fundo, é possível vender apenas uma parte das cotas e manter o restante do dinheiro aplicado. “Se fosse um apartamento, seria como se você conseguisse sair com o equivalente ao banheiro se precisasse de liquidez”, compara.

Riscos

Recentemente, problemas com o alvará de funcionamento do Shopping Higienópolis, que possui cotas negociadas em bolsa por meio de um fundo imobiliário de mesmo nome (sob o código SHPH11), preocuparam os investidores dos fundos que investem em um único imóvel.

De acordo com a prefeitura, que chegou a pedir o fechamento do shopping, o empreendimento que deveria ter 1.994 vagas, sendo 1.524 no local e 470 em duas garagens externas, apresentava apenas 1.175 vagas internas e nenhum convênio externo. A administração do shopping, por sua vez, entrou com liminar contra o fechamento argumentando que as 1.994 vagas de estacionamento só devem ser exigidas depois da reforma do empreendimento. A liminar foi aceita.

Há alguns meses, atrasos no pagamento de aluguel do Hospital Nossa Senhora De Lourdes e do Hospital da Criança, cujos imóveis também pertencem a fundos imobiliários, também trouxeram à tona o mesmo problema. Para Machado, o risco realmente existe, mas é preciso fazer uma análise do inquilino. “É evidente que um ativo único, ou inquilino único daquele ativo concentra mais o risco, mas dependendo do risco de crédito do inquilino ele pode ser muito melhor do que um fundo de vários ativos com inquilinos de maior risco de crédito”, disse.

Fonte: InfoMoney

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Como economizar na decoração

Texto Simões Neto | Fotos Sidney Doll | Adaptação Ana Paula de Araujo

O prédio é antigo. Certamente por isso, o casal tenha investido em mobiliário basicamente com linhas retas e look moderno, em busca do equilíbrio entre os dois estilos. Objetivo conseguido pela arquiteta Ana Paula Sbragia, amiga da dentista e do administrador de empresas recém-casados, que resolveram contratar a mão-de-obra da profissional.

Com 15 mil reais disponíveis para aplicar em móveis e acessórios de decoração, Ana Paula garimpou, com olhos de lince e faro apurado para promoções, os melhores móveis para o apartamento de 65 m², localizado na Vila Madalena, bairro conhecido entre os paulistanos pela vida noturna disputada.

“Confesso que fiquei um pouco assustada, pois sabe-se que móveis e artigos para casa, na sua maioria, são caros. O jeito foi pesquisar, comparar preços e, às vezes, esperar um pouco por liquidações”, afirma Ana Paula. Pelo jeito, valeu o esforço, pois o resultado uniu o funcional à qualidade em todos os ambientes da casa, com o melhor: sem gastar muito.

Luz natural invade o estar

As cores claras, com o toque de verde fendi queimado, estão espalhadas por praticamente todos os lugares e são evidenciadas, no estar, de 8,12 m², pela porta em vidro coberta pela persiana. Além de trazer luz natural, o acessório divide o ambiente com a pequena, mas charmosa, varanda.

“O living, em especial, foi pensado com o sofá de três lugares, com duas divisões de almofadas, para dar a sensação de ser maior. Para acompanhá-lo, o pufe no mesmo tom funciona como apoio para os pés, mas serve também de assento, para quando os amigos e os familiares visitam o casal. Os dois acessórios foram fabricados em chenile bege. A poltrona, no mesmo tecido, mas na cor fendi e com braços arqueados em madeira, também oferece mais um lugar à sala e ao bate-papo informal”, explica a arquiteta.

O piso de todo o apartamento, taco Parquet, foi mantido, apenas um polimento a cada quinze dias é necessário para revitalizar o brilho. O charme está no rack da TV, feito em imbuia com rodas metálicas, e no tapete que se esparrama sob o pufe. Para completar o ambiente, três mesinhas componíveis servem de apoio ao lado do sofá e o quadro em tom laranja quebra a brancura da parede.

Aliás, a sala de estar é o local predileto do administrador de imóveis que, para ficar ainda mais atraente, exigiu o que considera principal: o equipamento de home theater com som potente e imagem de qualidade.

Tela: Conceição Tortato; tapete: Wladimir Boniconte; móveis: Tivoli; iluminação: Ana Leão; persiana: JMS Decorações.

Presentes viraram a atração na sala de jantar

A meio metro do living está instalada a sala de jantar, de 11,20 m². À primeira vista, simples. Mas ao conhecer um pouco a história dos objetos e a reação da proprietária ao olhar para cada um dos bibelôs da bancada encostada na parede branca, percebe-se o valor sentimental que representam.

A pequena escultura feita em porcelana, a noiva ganhou da amiga americana, já o vaso foi presente de casamento do colega de infância do noivo. Nada está ali por acaso. Por causa disso, o aparador virou o centro das atenções.

Outro destaque é o espelho dividido em três peças, que ajuda a aumentar o espaço e reflete o bar ao fundo. A mesa é fabricada em imbuia e tem o tampo em vidro. As seis cadeiras, do mesmo material, possuem o assento e o encosto em chenile bege.

Sobre o piso, o tapete de sisal com bordas geométricas em verde musgo serve para combinar e até contrastar com os quadros que misturam os vibrantes amarelo e vermelho. A iluminação ajuda a destacar o prato principal quando há comemorações na casa.

Tapete: Monlline; mesa completa: Raru’s Móveis e Decorações; quadros: Marise Pfeifer; espelho: MGR Vidraçaria; iluminação: Yamamura.

Tons da terra

Na entrada do dormitório, de 8,21 m², a cama queen size (1,58 x 1,98 m, portanto, maior que o comum), revela que o mais importante do que ter espaço para outros móveis é possuir a cama espaçosa para o casal. Feita em madeira imbuia, a cabeceira é toda trabalhada.

“Na realidade, além da cama, os acessórios, como a colcha, por exemplo, é o que mais chama atenção no dormitório. Por isso, a proprietária gosta de mudar o visual do quarto, substituindo a manta com cores variadas assim que sente necessidade de dar cara nova ao local. Nas paredes, pintadas de branco, a persiana dosa a luz e o vento.

A iluminação é outro trunfo da decoração: a luz indireta do criado-mudo ajuda na hora de pegar no sono, oferecendo uma agradável meia-luz.

Móveis: Copel; abajur: Futura Iluminação; persiana: JMS Decorações; quadro: Marise Pfeifer.

Preparar e servir a poucos passos

Da sala de jantar é possível avistar, em perspectiva, o minúsculo vão, transformado em sala de almoço (2,66 m²), e a cozinha (7,70 m²) bem organizada. “Por ser pequena, o casal optou por móveis brancos e uma bancada para apoiar não só os eletrodomésticos, mas todo o material utilizado em receitas, das mais simples, às mais sofisticadas. Cozinha prática deixa tudo à mão”, explica a arquiteta.

Outro item bastante utilizado e que merece destaque é a mesa em vidro, que é apoiada na parede e na bancada. Nos armários, suporte para micro-ondas e espaço reservado para copos e taças.

Nos outros compartimentos estão armazenados a maior parte do arsenal usado: panelas, vasilhas e jarras. Na área inferior da bancada, gavetas e outro local para utensílios. Outra ideia que rendeu bom resultado foi utilizar o pequeno corredor, que liga a cozinha aos outros ambientes da casa, como sala de almoço. No local, que comporta até três pessoas, a mesa é parafusada na parede e já está posta para a próxima empreitada gastronômica.

Armários: Todeschini; bancada: Camicado; mesa (sala de almoço): Casa da Prateleira; banquetas: Show Móveis e Decorações.

Onde encontrar:

Ana Leão – Tel.: (11) 3061-9111

Camicado – Tel.: (11) 3823-2505 – www.camicado.com.br 

Casa da Prateleira – Tel.: (11) 5531-1244 – www.casadaprateleira.com.br 

Conceição Tortato – Tel.: (11) 3781-9135

Copel – Tel.: (11) 2109-9100

Futura Iluminação – Tel.: (11) 3083-4377

Marise Pfeifer – Tel.: (11) 4781-4989

MGR Vidraçaria – Tel.: (11) 3812-2944

Monlline – Tel.: (11) 3061-3122 – www.monlline.com.br 

Raru's Móveis e Decorações – Tel.: (11) 4125-5277

Show Móveis e Decorações – Tel.: (11) 3062-4483 – www.showmoveisdecor.com.br 

Tivoli – Tel.: (11) 3064-1574 – www.tivolimoveis.com.br 

Todeschini – Tel.: (11) 5042-3238 – www.todeschinisa.com.br 

Wladimir Boniconte – Tel.: (11) 3815-0831 – www.tapetesecarpetes.com.br 

Yamamura – Tel.: (11) 3257-7233 – www.yamamura.com.br

Fonte: Portal Decoração

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Veja como fazer o check list do imóvel dos sonhos

Confira as perguntas elaboradas pelo economista Luiz Calado, que publicou a lista em seu livro "Imóveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio"

Por Diego Lazzaris Borges |17h50 | 19-06-2012

SÃO PAULO – Não há como negar. A casa própria ainda é o sonho de grande parte da população brasileira que, muitas vezes, se esforça durante décadas para conseguir pagar o financiamento e ter o bem em definitivo.

Mas para que este sonho não acabe em frustração, é importante se atentar para alguns pontos importantes antes de optar pela compra de um imóvel. Pensando nisso, o economista Luiz Calado elaborou o “Check list do imóvel dos sonhos”, publicado em seu livro “Imóveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio”.

Segundo ele, responder a algumas perguntas básicas é uma das maneiras mais eficientes de realizar visitas a imóveis que efetivamente resultarão em negócios fechados. Veja:

Antes de decidir pela compra, questione

1) Em qual parte da cidade você gostaria de viver?

2) Que valor você considera razoável (nem mais, nem menos)?

3) Custos extras são importantes – por exemplo, o custo de condomínio ou guarda noturno. Até quanto está disposto a pagar?

4) Você tem preferência por imóveis mais novos (constrídos nos últimos cinco anos)?

5) Qual é o estilo de casa que mais lhe agrada? Contemporâneo, tradicional, colonial, ou não tem preferência?

6) Quantas reformas você estaria disposto a fazer? (várias, algumas, nenhuma)

7) A proximidade a algo é um fator importante para levar em consideração? (Ex: proximidade com o trabalho, médico, clube, etc)

8) Você precisa ter transporte público perto de casa?

9) Se procurar um imóvel em edifício, você precisa de elevador?

10) Você tem alguma necessidade especioal? Precisa de acesso a caeira de rodas, por exemplo?

11) Você possui algum animal de estimação que requer cuidados especiais?

12) Você precisa de garagem? (pense no futuro)

Em relação ao interior do imóvel, Calado também cita alguns pontos importantes que você deve checar:

13) Qual tamanho você gostaria que sua casa tivesse? (em metros quadrados)

14) Quantos quartos você gostaria de ter?

15) De quantos banheiros você precisa?

16) É importante ter sala de jantar, de estar, de visitas, de home theater, sala de ginástica, quarto para crianças, etc?

Fonte: InfoMoney

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Banheiros pequenos

Texto Simões Neto e Tiago Muniz | Adaptação Ana Paula de Araujo

E sobrou o espaço para o banheiro. Quando as instalações da casa já são um tanto apertadas, como inovar ao manejar os espaços desse cômodo geralmente já diminuto? Apresentamos nesta matéria três ideias que a princípio parecem improváveis, mas deram certo depois de muito planejamento. Afinal, um ofurô num toalete de menos de 4 m² ou cuba, bidê e box em 6 m² podem parecer muita complicação, mas eles conseguiram. Quem sabe isso não te inspira a inovar também?

Paraíso zen em 3,96 m²

É realmente um luxo. O cheiro agradável de incenso e o fundo da banheira ainda molhado denunciam: alguém relaxou no ofurô há poucas horas. A proprietária deste minúsculo banheiro encomendou às arquitetas Ana Cristina Malta e Ana Paula Devechi a missão de instalar a banheira no cubículo de 3,96 m².

Desafio aceito, a dupla mediu cada espaço disponível e montou um verdadeiro paraíso zen a poucos passos do quarto. O ambiente é um mimo: a banheira em madeira, que mede 70 x 90 cm, acomoda, com conforto, um indivíduo de 1,70 m de altura sentado – é nessa posição que se aproveita o relaxamento. A área total reservada para o ofurô, ritual consagrado entre os japoneses, mede 0,5 m². O que sobrou do espaço foi utilizado para os outros elementos típicos dos banheiros tradicionais: cuba, acompanhada do espelho redondo, vaso e box.

Atração da casa, a área reservada para o ofurô mede 0,5 m². Mesmo com elementos contemporâneos, como o vaso, a cuba e o box, o clima místico foi caracterizado pelo predomínio da madeira rente ao teto, em toda a extensão da banheira e pela cortina em bambu. 

No chão, e em todo o local, o mármore, instalado pela construtora, foi mantido. O box, em vidro, possui as bordas feitas em aço. O conjunto da banheira foi todo fabricado em madeira ipê. Isso inclui o piso, a pequena bancada que serve de degrau e apoio para vasos decorativos e o espaço reservado para o porta incenso, os sais de banho e os óleos dos mais variados aromas. O mesmo material que, por sinal, reveste a parede próxima ao teto. Para ventilar o local – instalado no 17º andar de um apartamento no bairro do Morumbi, em São Paulo – apenas uma janela pequena, que foi presenteada com uma cortina feita em bambu.

Ofurô: Will Arte; box e espelho: Penha Vidros; persiana de bambu: A Morada das Persianas; objetos: Asian Elements; iluminação: Yamamura; vaso: Deca; acessórios: Ketesi; cuba: Metal Bagno.

Ele quis cuba, bidê e box

A arquiteta Cláudia Schneider, da Arq Design, levou um susto quando o estudante pediu o projeto para um banheiro de 6 m². “Ele queria manter, além do vaso sanitário, o bidê, um box razoavelmente espaçoso e a bancada de ponta a ponta da parede, partindo da porta”, afirma a profissional.

Depois de vários rascunhos e de muito quebrar a cabeça, a solução encontrada foi instalar o vaso de frente para a porta, com o bidê logo ao lado. O box foi inserido logo à frente, no canto direito de quem entra. O uso de materiais claros, como as paredes na cor palha, gesso no teto e as louças brancas, também ajudou a ampliar o espaço, assim como o espelho que toma quase a parede inteira

Quem entra se depara com o vaso e, à direita, com o box. Ao lado do sanitário, o bidê. A bancada em mármore dá suporte para o espelho e é iluminada pela arandela. Tudo muito clean e elegante.

Ainda sobrou lugar para a arandela, que ilumina a bancada. O destaque, porém, fica para o tampo de mármore Carrara, com linhas retas, que acolhe a cuba exposta e os acessórios, como a saboneteira. O piso, o rodapé, assim como as paredes internas do box foram revestidos com porcelanato em tom caramelo, que contrasta com as outras cores locais.

Gesso: Adriano Gesso; mármore: Granirosa; tintas: Lukscolor, da Art da Cor; iluminação: Laboratório da Luz; louças e metais: Deca.

Tudo ao alcance da mão

Ele faz parte da suíte do loft, mede 3,96 m² e combina perfeitamente na cor e na iluminação com os outros compartimentos. Toque de mestre do designer Reinaldo Casagrande, que utilizou na medida certa as pastilhas, que predominaram no piso e nas paredes; o mármore na bancada que, inclusive, envolve a cuba; e o espelho, que foi transformado em um paredão logo à direita da entrada. A praticidade, outra característica tanto do dono quanto do designer, está representada pelas três gavetas à esquerda, bem abaixo da bancada, que são utilizadas para guardar, entre outras coisas, escova, creme e fio dentais.

Já na área direita, toalhas de mão, rosto e de banho ficam armazenadas, para que não aconteça aquela situação desagradável de entrar no chuveiro e esquecer o acessório. Como mora sozinho, o proprietário do loft não tem por quem chamar em situações assim. Tudo pelo menor esforço.

No espelho há outra peculiaridade: como o espaço é reduzido, nos primeiros 10 cm da área inferior foi instalada uma prateleira em vidro para apoiar frascos de perfumes, aparelho e creme de barbear. No box em vidro, que funciona como uma porta de correr, com bordas e puxador brancos, há um suporte para o sabonete e o xampu ficarem ao alcance das mãos.

Pastilhas Jatobá: Telha Norte; mármore: Lagonegro; espelhos e vidros: Arte Cor; marcenaria: Vedilar Marcenaria; louças: Deca.

Onde encontrar:

A Morada das Persianas – Tel.: (11) 3085-7448 – www.amorada.com.br

 Adriano Gesso – Tel.: (11) 9596-9224

Arte Cor – Tel.: (11) 3721-6653 – www.artecor.com.br 

Asian Elements – Tel.: (11) 3071-2599

Deca – SAC: 0800-117073 – www.deca.com.br 

Granirosa – Tel.: (11) 6601-0933

Ketesi – Tel.: (11) 5535-5727 – www.ketesi.com.br 

Laboratório da Luz – Tel.: (11) 3218-2788 – www.laboratoriodaluz.com.br 

Lagonegro – Tel.: (11) 6952-3883

Metal Bagno – Tel.: (11) 3168-3599 – www.metalbagno.com.br 

Penha Vidros – Tel.: (11) 3333-3713 – www.penhavidros.com.br 

Telha Norte –Tel.: (11) 3081-1094 – www.telhanorte.com.br 

Vedilar Marcenaria – Tel.: (11) 4135-2487

Will Arte – Tel.: (11) 3021-2084 – www.willarte.com.br 

Yamamura – Tel.: (11) 3257-7233 – www.yamamura.com.br

Fonte: Portal Decoração

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Financiamento de imóvel com recursos da poupança caiu 5% em junho

Comparação é sobre igual período de 2011; no semestre, empréstimos para financiamentos imobiliários atingiram R$ 37 bi

Por Welington Vital de Oliveira |13h55 | 26-07-2012

SÃO PAULO – O volume de empréstimos para financiamentos imobiliários com recursos da caderneta de poupança caiu 5% em junho deste ano, na comparação com igual período de 2011, segundo dados divulgados pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) nesta quinta-feira (26). De acordo com a associação, no sexto mês de 2012, foram emprestados R$ 7,4 bilhões de recursos da poupança para este tipo de financiamento.

No semestre, não houve variação nos financiamentos imobiliários com recursos da poupança, que atingiram R$ 37,04 bilhões.

Nos últimos 12 meses encerrados em junho, por sua vez, o crédito imobiliário chegou a R$ 80bilhões, 15% a mais que os últimos 12 meses anteriores.

Considerando as unidades financiadas, no mês de junho, elas somaram 48 mil, um dos melhores meses de atividade do período. Em comparação ao mesmo mês do ano passado, houve queda de 10%. No semestre, foram financiados 214,3 mil imóveis, 9% a menos do que o apurado no mesmo período de 2011. Em 12 meses, foram financiados 470,8 mil imóveis.

Captação líquida

Em junho, a captação líquida da poupança (depósitos menos saques) ficou positiva em R$ 4 bilhões, valor superior ao R$ 1,1 bilhão apurado durante o mesmo período de 2011.

Entre janeiro e junho, os depósitos nas cadernetas de poupança superaram os saques em mais de R$ 12,5 bilhões, superando os R$ 9,4 bilhões registrados no primeiro semestre de 2011.

Os dados se referem apenas ao SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), cujos recursos são destinados ao crédito imobiliário.

Fonte: InfoMoney

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Home office pequeno

Texto Douglas Galan | Fotos Alexandre Dotta e Sidney Doll | Adaptação Ana Paula de Araujo

Para ter um home office, não é preciso separar um cômodo da casa para essa finalidade. Integrados, ocupam pouco espaço e ficam ainda mais compactos pela ausência de fios. Veja, a seguir, cinco opções de decoração e inspire-se para montar o seu cantinho profissional ou mesmo um local para deixar o computador e organizar documentos.

Discreto e funcional

Apesar de ter apreciado as boas dimensões da varanda quando decidiu adquirir o imóvel, a arquiteta Flavia Wahba, sócia do escritório MWR Arquitetura, propôs uma pequena reforma antes de se mudar. Como sabia que a sacada iria despertar pouco interesse da família, a proprietária utilizou a faixa retangular de área externa para aumentar a sala do apartamento. Além de expandir o living, a transformação também criou um espaço apropriado para o escritório.

Função

A área pode ser pequena, mas serve para leitura, trabalhos e até para a exibição de conteúdos de informática no plasma. A conexão sem fio também permite acessar a internet e executar impressões com equipamentos que ficam disponibilizados em outros lugares da casa. “Eles ocupavam bastante espaço e não eram visualmente atrativos. Por isso, foram deixados em locais onde não interferem na decoração”, explica Flavia.

Praticidade

Para utilizar o notebook sem que o reflexo vindo da janela atrapalhe, basta fechar a cortina. Mas, se a intenção é curtir os raios de sol para uma leitura à luz natural, o acessório permite abertura integral.

Integração

Além do escritório, estão incorporados ao living o home theater, a lareira, a sala de jantar e o bar. O ambiente amplo propõe a ideia de reunir toda a família e receber amigos.

Decoração

Um aparador revestido de couro foi o suficiente para abrigar o computador portátil. Discreto, o local dá continuidade à proposta decorativa da sala, que explorou tons sóbrios e escuros, como o cinza e o preto. As tonalidades e os materiais usados ajudaram a ocultar ainda mais o home. A cadeira com encosto de tecido Aubusson, estilo Luis XV, traz refinamento e elegância. Acessórios de iluminação bastante originais, como a luminária de chão em formato de refletor e o abajur com cúpula de fios de seda, ambos trazidos de viagens ao exterior, direcionam a luz para a leitura.

A mistura do estilo clássico com linhas mais retas foi uma das apostas decorativas. O espaço do bar é um bom exemplo para explicar a escolha. O móvel antigo, herdado de família e do qual a proprietária não abria mão de ter por perto, ganhou espelho com efeito bisotê no tampo. Junto estão luminária e acessórios modernos. Materiais nobres como o couro, o mármore Limestone Bateig Blue do piso, o jacarandá dos bancos, e tecidos finos, como veludo ou seda, são bastante apropriados à combinação de influências.  

Projeto: Flavia Wahba, Lilian Melo e Patsy Rieper (escritório MWR Arquitetura); piso Limestone cinza Bateig Blue: Neogran; marcenaria: Oswaldo; sofá e aparador de couro: Empório Beraldin; poltronas Le Cobusier e mesa de jantar: Forma; pufe listrado: My House; mesa de centro: Juliana Benfatti; mesa lateral preta: Erea; mesa lateral de aço inox: Sarinox; espelho do bar: W Rahal Vidros; cortinas: Jo Ferraz; tecido de veludo liso: Donatelli; cadeiras de jantar: Breton; imagem de prédios: TergoPrint; quadro sobre o bar, de Eduardo Climachauska: Galeria Fernandes; iluminação: MD Estúdio; abajur sobre a mesa de escritório, lustre-tripé e luminária do bar, modelo Campari, de Ingo Maurer: comprados em viagem; cadeira: Novo-Antigo; cactus: Anni Verdi; tapete e mesa usada como aparador no bar: acervo dos proprietários.

É possível trabalhar no corredor? Sim!

Na circulação entre os quartos, havia um amplo espaço, então, a arquiteta Flora Cukierkorn logo pensou em dispor ali o escritório da casa. A ideia era aproveitar uma área para o home office sem que fosse necessário utilizar um dos dormitórios.

Decoração

A marcenaria utilizou a laca branca e a madeira freijó na composição dos armários. Como o espaço é pequeno, a cor tornou-se imprescindível, deixando o ambiente mais amplo, iluminado e tranquilo. Para tornar o local mais aconchegante, a parede do lado oposto aos armários ganhou nichos de gesso e revestimento de palha de seda importada, tudo com direito à iluminação direcionada para dar um bom efeito visual.

Integração

Dispor o escritório no espaço de circulação tornou o ambiente mais intimista e calmo. As portas de acesso aos três quartos estão todas voltadas para ele, de maneira simétrica e calculada, o que não atrapalha o movimento.

Praticidade

O escritório duplo permite o uso simultâneo por duas pessoas. As bancadas voltadas para a parede servem de apoio para o computador ou para a leitura. Já a ilha central, que também pode ser utilizada por ambos os usuários, fica livre para o acesso. Ajustados ao dinamismo, os gaveteiros volantes (embaixo da bancada central) e as cadeiras giratórias oferecem mobilidade para os objetos mais requisitados durante o trabalho.

Função

No dia a dia, o local é bastante concorrido: funciona tanto para os trabalhos dos adultos quanto para o dever de casa dos flhos. O computador também é usado para acesso à internet e para os jogos em rede que os adolescentes tanto gostam.

Projeto: Flora Cukierkorn; piso: Gasômetro Pisos; marcenaria e gaveteiros: Ypê Campos; passadeira: desenho de Flora Cukierkorn e execução de Santa Mônica Tapetes; cadeiras: Tok & Stok; acessórios de escritório e decoração: Grifes & Design, Le Lis Blanc Home e acervo pessoal; papel de parede: Wallpaper; gravuras: Arte Própria.

Na varanda

Para o executivo, não havia, no apartamento, um espaço para trabalhar e manter a concentração durante os estudos. Como a sacada, ligada ao quarto do casal, era pouquíssimo utilizada, foi integrada ao dormitório para se tornar o local do descanso e, ao mesmo tempo, o escritório doméstico que faltava. 

Decoração

Entre as influências que nortearam o trabalho das arquitetas Sandra Davison e Veridiana Sampaio, estão o rústico, o artístico e o contemporâneo. Junco e madeira, como nos criados-mudos, garantem o aconchego. Já as peças de arte refletem o apreço dos proprietários por esses objetos. As listras na parede da cabeceira da cama foram feitas a partir do drywall – “gesso acortonado, que utiliza lã de vidro em sua estrutura e substitui o trabalho feito com alvenaria”, explica  Sandra.  Os frisos foram feitos em desnível para disfarçar pequenas imperfeições na parede, como tomadas e condicionador de ar. As cores branca, fendi e verde foram as eleitas para compor a decoração.

Função 

A área não precisava ser grande: apenas uma bancada era suficiente para concentrar tudo que o proprietário utiliza. Móveis enxutos, simples e práticos supriram a necessidade.

Integração

Para manter a unidade entre os espaços, o piso da varanda foi nivelado com o do quarto, e os dois ambientes receberam o mesmo tipo de revestimento. A porta de correr com frisos conta com uma vedação em volta, para garantir isolamento acústico. Assim, a esposa, quando quer, pode assistir à TV na cama tranquilamente, sem atrapalhar o marido.

Praticidade

O ambiente angulado ganhou marcenaria e acessórios na cor branca. O predomínio da tonalidade suaviza o espaço e se faz necessária no office, já que, bem próximo, fica o local de descanso. Como o local é estreito, optou-se por poucos elementos decorativos. O vaso de plantas confere à varanda sua característica trivial de manter o contato com a natureza, enquanto a persiana regula a entrada de luz natural no ambiente e possibilita o acesso à paisagem.

Projeto: Sandra Davison e Veridiana Sampaio; cadeira So Happy e peseira: by Design; cama: Bless; colcha percal 200 fios e manta de tricô: Mundo do Enxoval; marcenaria: Milenium; pisos: Carpete Express; luminárias: Lustres Yamamura; persianas: Progetto; tapetes: Casa Fortaleza; criados-mudos de junco: Régio.

Cantinho da concentração

No apartamento de 100 m², as alterações na planta original ofereceram espaço e integração para novos ambientes. Um dos dormitórios foi aberto para a sala, ampliando a área de estar. Como a dependência de empregada não era utilizada, também foi modificada. Aberto em direção ao living, o pequeno cômodo criou a perspectiva de conciliar trabalho e convívio familiar. Assim, a união da sala com o novo office rendeu amplitude e funcionalidade para o apartamento.

Decoração

Como o espaço reservado ao escritório é pequeno (apenas 4 m²), as intervenções de marcenaria foram bem simples. Fernanda Marques, arquiteta responsável pelo projeto, optou por linhas retas e cores claras, para dar sensação de amplitude. A madeira laqueada branca, utilizada nos armários e na bancada, cria uma identidade com o mármore branco da sala. “Além disso, há pouca incidência de iluminação natural, o que pediu um visual mais leve nos materiais escolhidos”, acrescenta a arquiteta. Na divisória entre a sala e o escritório, nichos guardam artigos de decoração e livros. Na sala, o estilo contemporâneo conta com madeira, acrílico e outro artifício bastante eficaz para ganhar espaço: o espelho.

Integração

“Como é um escritório usado de vez em quando, optamos por deixar os espaços unidos, de forma que ambos ganhassem: o home office em luminosidade, e a sala de estar em amplitude. Para isso, utilizamos os mesmos materiais nos dois ambientes e fizemos a bancada como uma continuação do móvel do home theater”, explica Fernanda.

Praticidade

A marcenaria clean esconde prateleiras que guardam livros e materiais de trabalho. A bancada, que também reserva gavetas quase imperceptíveis, ganhou iluminação direcionada acoplada à parte inferior dos armários, contribuindo para a realização das atividades e das tarefas às quais se propõe. Nesse quesito, a luz indireta de todo o ambiente também ajuda.

Função 

O home office é usado esporadicamente pelos filhos e pelo casal. Foi solicitado à arquiteta um espaço para uso eventual, ora para a lição das crianças, ora para marido e mulher recorrerem ao computador. Por isso, deixá-lo à mostra facilita todas as atividades para as quais foi projetado.

Projeto: Fernanda Marques; marcenaria do escritório, móvel baixo da TV e mesas de centro: Marcenaria Planalto; cortinas: Sol e Art; cadeira do escritório: Dpot; iluminação: Futura; livros: Arte Leitura; quadro sobre a bancada: Mariana Orsi; porta-lápis: Tok & Stok; caixas de couro e bowls de acrílico: Interni; cadeiras de acrílico da sala, poltronas Zig Zag: Acrilar; sofá: Arredatori; tecidos das almofadas: JRJ Tecidos; cerâmicas dos nichos e bandeja sobre o móvel: LS Selection; garrafas: Conceito: Firmacasa; copos: L'oeil; TV: Fast Shop; espelhos: JM Vidros; papel de parede: Kaelio; flores: Flavia Rocco.

Na cabeceira

A cama baixa é tendência na decoração. Mais charmosa que a tradicional e que a cama-box, essa modalidade de móvel não conta apenas com estilo. Neste projeto da arquiteta Viviane Dinamarco, ela também é prática. A peça, feita sob medida, incorporou junto à cabeceira uma bancada de vidro, para dar lugar ao escritório.

Decoração

Feito de laca branca, o mobiliário, além de prático, causa um efeito estético bastante apropriado. Acompanhando o móvel, a escolha correta dos materiais privilegiou artigos neutros, como o metal, o vidro e as estampas claras. Destaque para a camurça ultrasuede bege que reveste a cabeceira da cama e influencia na escolha dos enxovais e dos complementos.

Função

Para a proprietária, era indispensável ter em casa um local reservado, no qual pudesse concentrar-se no trabalho. Como a idéia não era abrir mão do espaço destinado ao conforto nem do closet, a solução foi disponibilizar o office de maneira inteligente, compacta e prática.

Integração

Na parte detrás da cabeceira, a prancha de vidro acompanha as dimensões do móvel. Por isso, o espaço é mais do que suficiente para agrupar computador, livros e acessórios. Apoios laterais, como o gaveteiro, ajudam a guardar a papelada. Nichos abaixo e acima da bancada escondem objetos, como os acessórios de informática e os materiais de escritório.

Praticidade

A marcenaria é o grande mérito do quarto. Foram os recursos de design do móvel central do dormitório (que inclui cama e escritório) que possibilitaram a organização e a funcionalidade do cômodo. A cabeceira alta cria uma divisória entre os dois espaços, além de oferecer uma alternativa para decorar com pequenas peças.

Projeto: Viviane Dinamarco; cama e marcenaria: Marcenaria Cantareira; roupa de cama: Blue Gardênia; cabeceira: Arte Markante com tecido da JRJ Tecidos; cadeira: Tok & Stok; vidros: Eder Vidros; persianas: Arthur Decor; objetos de decoração: Área Objetos; objetos de escritório: LS Selection.

Onde encontrar:

Acrilar – Tel.: (11) 3362-0899 –  www.acrilar.com.br. 

AnniVerdi – Tel.: (11) 3064-7924 – www.anniverdi.com.br. 

Área objetos – Tel.: (21) 3204-0770 – www.areaobjetos.com.br. 

Arredatori – Tel.: (11) 3201-4000 – www.arredatori.com.br. 

Arte Leitura – Tel.: (11) 9434-1879.

Arte Própria – Tels.: (11) 3088-6696, 3088-3112, 3294-1390 e 3294-1392 – www.artepropria.com.br. 

Arthur Decor – Tel.: (11) 3087-5834 – www.arthurdecor.com.br. 

Bless – Tel.: (11) 3088-9311.

Blue Gardenia – Tels.: (11) 3881-7717 e 3842-4310 – www.bluegardenia.com.br. 

Breton Actual – Tels.: (11) 3062-5052, 5506-5248, 4362-5244 e (21) 2108-8244 – www.breton.com.br. 

By Design – Tel.: (11) 3043-9388 – www.bydesign.com.br. 

Carpete Express – Tel.: (11) 3043-9191 – www.carpetexpress.com.br. 

Casa Fortaleza – SAC (11) 3049-1511 – www.casafortaleza.com.br. 

Conceito: Firmacasa – Tels.: (11) 3068-0380 e 3086-3892 – www.conceitofirmacasa.com.br. 

Donatelli – SAC: 0800-127-878 – www.donatelli.com.br. 

Dpot – Tels.: (11) 3082-9513 e 3043-9159 – www.dpot.com.br. 

Empório Beraldin – Tel: (11) 3512-7320 e 3032-8200 – www.emporioberaldin.com.br. 

Érea – Tel.: (11) 3062-8590 – www.erea.com.br. 

Fast Shop – Tel.: (11) 3232-3100 – www.fastshop.com.br. 

Flavia Rocco – Tel.: (11) 3722-2220 – www.flaviarocco.com.br. 

Forma – Tel.: 0800-552-468 – www.formahome.com.br. 

Futura Iluminação – Tel.: (11) 3083-4377.

Galeria Fernandes – Tel.: (11) 3812-3894 – www.galeriaeduardohfernandes.com. 

Gasômetro Pisos e Madeiras – Tel.: (11) 3228-1522 – www.gasometromadeiras.com.br. 

Interni – Tel.: (11) 3081-1664 e (21) 2266-1414 – www.interni.com.br. 

JRJ Tecidos – Tel.: 0800-552-718 – www.jrj.com.br. 

Juliana Benfatti – Tel.: (11) 3083-7858.

Kaelio – Tel.: (11) 2674-9333 – www.kaeliopapeisdeparede.com.br. 

Le Lis Blanc Casa – Tel.: (11) 3083-2549 – www.lelisblanc.com.br. 

LS Selection – Tel.: (11) 3168-3303.

L'oeil – Tels.: (11) 3897-8787 e 3085-3211 – www.loeil.com.br. 

Lustres Yamamura – SAC: 0800-772-0723 – www.yamamura.com.br. 

Marcenaria Cantareira – Tel.: (11) 2996-2352.

Marcenaria Planalto – Tel.: (11) 4704-8867.

Mariana Orsi – www.marianaorsi.com.br

Milenium – Tel.: 4975-4139 – www.marcenariamilenium.com.br. 

Mundo do Enxoval – Tel.: (11) 3758-4945 – www.mundodoenxoval.com.br. 

Neogran – Tel.: (11) 2607-4336 – www.neogran.com.br. 

Novo Antigo Móveis – Tel.: (11) 3845-0725 – www.novoantigo.com.br. 

Progetto Persianas – Tel.: (11) 5083-0855 – www.progettopersianas.com.br. 

Santa Mônica Tapetes e Carpetes – Tel.: (11) 3085-1866 – SAC: 0800-160-255 – www.smonica.com.br. 

Sol e Art – Tel.: (11) 3167-1851 – www.soleart.com.br. 

TergoPrint – Tel.: (11) 3585-0500 – www.tergoprint.com.br. 

Tok & Stok – SAC: 0800-701-0161 – www.tokstok.com.br. 

Wallpaper – Tels. (11) 3062-2899 e 3032-9811 – www.wallpaper.com.br. 

W Rahal Vidros – Tel.: (11) 3872-3284 – www.wrahalvidros.com.br.

Fonte: Portal Decoração

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FGTS vai liberar mais 12,7 bilhões para financiamento da habitação

Do total de recursos destinados à habitação, mais de R$ 10 bilhões serão enviados para reforçar os programas de habitação populares

Por Agência Brasil |8h44 | 25-07-2012

SÃO PAULO - Os conselheiros do Fundo Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) decidiram ontem (24) disponibilizar mais R$ 12,7 bilhões para financiamento da habitação. Desse total, R$ 10,7 bilhões serão para o reforço de programas de habitação popular e R$ 2 bilhões para aumentar o subsídio de compra de casa própria por famílias de baixa renda.

Com o acréscimo, o orçamento do FGTS este ano sobe de R$ 43,9 bilhões para R$ 56,6 bilhões – cerca de 28,9%. Os recursos serão assim distribuídos: R$ 36,6 bilhões para habitação popular, R$ 6,4 bilhões para subsídios, R$ 5 bilhões para saneamento, R$ 5 bilhões para infraestrutura urbana, R$ 2,5 bilhões para a compra de certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e R$ 1 bilhão para o Programa Pró-Cotista, que concede juros a menores com conta vinculada ao FGTS.

De acordo com a prestação de contas do FGTS de 2011, analisada pelo conselho curador do fundo hoje, foram investidos R$ 42 bilhões em habitação popular, R$ 4,8 bilhões em saneamento e R$ 4 bilhões em infraestrutura – principalmente no âmbito do Minha Casa Minha Vida e do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) 2. A auditoria do FGTS foi feita pela Caixa Econômica Federal e pela empresa Price Waterhouse Coopers.

Fonte: InfoMoney

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Como decorar cozinhas pequenas

Por Aline da Palma Rosa | Fotos Leandro Andrade | Adaptação Nara Cavalcante

Uma das soluções que a arquiteta Ligia Resstom encontrou para fazer os 13 m² desta cozinha renderem foi aproveitar todas as paredes com armários e prateleiras. Sobre a bancadas, os módulos de MDF branco suspensos receberam portas de correr de vidro também branco e no armário inferior, as portas e gavetas têm puxadores embutidos para deixar o visual mais clean.

As pastilhas brancas e pretas que cobrem as paredes, onde estão pia e fogão, lembram desenhos pixelados. O visual fica sofisticado com o granito preto São Gabriel, que serve também como frontão para o fogão e vai até o teto. O mesmo material compõe a bancada para refeições. No restante das paredes foi aplicada cerâmica de 33 x 66 cm na cor White Plain Lux, entrando em sintonia com o piso coberto com porcelanato padrão Day Light de 60 x 60 cm.

A bancada da pia ganhou gabinete com armário de porta basculante e um módulo aéreo para aproveitar o espaço entre a janela e a parede lateral.

Ao lado do refrigerador, uma bancada com o mesmo granito preto acomoda vidros e temperos. Abaixo, gavetas para utensílios e enxoval. Na parte superior, um nicho abriga o micro-ondas.

Projeto: Lígia Resstom; marcenaria: Florense.

Onde encontrar:

Lígia Resstom – www.ligiaresstom.com.br 

Florense – Tel.: (11) 4191-6885

Fonte: Portal Decoração

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Aumento do crédito imobiliário causa maior endividamento das famílias

De acordo com o BC, o endividamento das famílias com o financiamento habitacional passou de 27,2%, em janeiro de 2009, para 31,2%, em abril de 2012

Por Agência Brasil |14h58 | 26-07-2012

SÃO PAULO - O aumento do endividamento das famílias é devido “em boa parte à expansão dos financiamentos habitacionais”, avaliou hoje (26) o chefe do Departamento Econômico do Banco Central, Tulio Maciel.

De acordo com Maciel, em janeiro de 2009, o volume total das dívidas das famílias em relação a um ano de renda correspondia a 32,15%. Em abril deste ano, o percentual ficou em 43,3%. Ao ser retirado desse cálculo, o endividamento das famílias com o financiamento habitacional passou de 27,2%, em janeiro de 2009, para 31,2%, em abril de 2012.

“Isso é uma evidência de que grande parte do crescimento do endividamento decorre da expansão do crédito imobiliário, que é algo positivo. As famílias estão constituindo patrimônio, tendo melhoria de qualidade de vida”, destacou Maciel.

Maciel argumentou ainda que a expansão do crédito no país vem acompanhada do crescimento da renda das famílias. “Tem um aumento expressivo de emprego e também melhoria de salários. O crédito cresceu porque a capacidade de pagamento das famílias permitiu isso”, acrescentou.

De acordo com Maciel, o comprometimento da renda mensal das famílias com o pagamento de dívidas com o sistema financeiro “tem mostrado estabilidade desde o primeiro semestre do ano passado”. Em janeiro de 2010, o percentual era 19,7%. No mesmo mês do ano passado, chegou a 19,8% e subiu para cerca de 22% em agosto do ano passado. Em abril de 2012, esse percentual ficou em 22,1%.

A redução no valor que as pessoas precisam desembolsar, por mês, para pagar as dívidas ocorre porque os prazos para pagamento estão maiores, influência do crescimento do financiamento habitacional. Com os prazos maiores, as parcelas dos financiamentos também ficam menores. Outro fator, continuou Maciel, para a diminuição do comprometimento da renda é a redução das taxas de juros.

Fonte: InfoMoney

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Vai construir ou comprar a casa própria?

Por Ana Paula de Araujo | Fotos Shutterstock

Conquistar a casa própria é o sonho de consumo de muitos brasileiros, mas realizar esse desejo está cada vez mais fácil com os inúmeros tipos de financiamentos e incentivos do governo. Nesse caso, fica a dúvida: o que é mais vantajoso, construir ou comprar o imóvel já pronto? A resposta é: depende de sua necessidade. “Quando vamos tomar uma decisão, é importante ponderar e analisar todas as opções. Deve haver planejamento. Coloque no papel, junto aos preços, a questão do prazo, tempo para acompanhar a obra e outros parâmetros, como região e outros fatores importantes para a família. Não dá pra falar só em custo”, diz Gisleine Coelho de Campos, engenheira civil e responsável pelo Centro de Tecnologia de Obras de Infraestrutura do IPT (Instituto de Pesquisas Tecnológicas). Por isso, comparamos os dois métodos para que você mesmo decida qual se encaixa em seu perfil. Acompanhe:

Peso no bolso

É difícil definir qual maneira sai mais em conta. Isso porque são muitas as variáveis, como preço e condições do terreno, contratação da mão de obra, escolha dos materiais, cronograma da construção e documentação. “Neste momento, é importante a ajuda de um profissional experiente para a tomada de decisão, pois o custo de construção dependerá de algumas sutilezas, tais como, custo das soluções arquitetônicas, métodos construtivos, disponibilidade de profissionais para executar o projeto e recursos, velocidade da obra e especificações de acabamento”, explica o engenheiro civil responsável pelo blog engenheironline, que prefere não revelar seu nome.

A dica, então, é colocar todos os custos de cada alternativa na ponta do lápis e, ao fim, ver qual opção é o mais econômico.

E se o dinheiro acabar?

“Existe a hipótese de não conseguir cumprir seu orçamento e prazo caso o planejamento não seja bem executado”, afirma Gisleine. É um risco que se corre ao optar por construir. “Quando se compra o imóvel pronto, pode ser que aconteça isso, mas o comprador não terá essa experiência, afinal, entrará em uma etapa seguinte”, completa.

Do seu jeito

Se o seu sonho é ter uma casa com a sua cara, o melhor a ser feito é conceber seu lar desde o começo. “Quando você vai construir, desde que tenha um profissional especializado ao lado, consegue dimensionar o projeto que melhor atende suas necessidades e desejos, como, por exemplo, ter uma cozinha maior, um quarto menor etc.”, garante Gisleine. Mas é possível reformar o imóvel comprado pronto, não é? Nem sempre, explica a engenheira. “Às vezes, por limitações técnicas do próprio projeto, não é possível derrubar uma parede, impedindo de ampliar uma sala ou fazer uma varanda”, exemplifica. “Já no imóvel pronto, temos a provável falta de adequação plena ao programa de necessidades do cliente”, completa o profissional do enhenheironline.

Burocracia

Não tem como fugir da papelada em nenhum dos casos, mas o trabalho maior fica para quem escolhe construir sua própria casa – é preciso comprar o lote, regularizá-lo, fazer o projeto, obter autorização da prefeitura e, depois da construção, regularizar o imóvel para o cálculo de IPTU para, então, o imóvel estar devidamente registrado. “Quando se compra o imóvel pronto, alguém já fez isso, basta passar a escritura para seu nome”, arremata a pesquisadora do IPT.

Tempo é dinheiro

Se falta tempo para acompanhar a obra, o melhor negócio a ser feito é comprar a casa já pronta, afinal, é preciso contratar um profissional para o planejamento, escolher os materiais e a empresa responsável pela execução do projeto. Por outro lado, lembra o engenheironline, ao optar por construir do zero, é possível adequar o cronograma da obra à disponibilidade de caixa.

Ai, que dor de cabeça...

Sem dúvida, acompanhar tudo de perto, organizar os recursos financeiros, contratar mão de obra, planejar cada detalhe, é desgastante. Mas isso não significa que comprar a casa já pronta é uma opção livre de infortúnios. “Ao comprar o imóvel, nem sempre se tem a garantia exata da qualidade dos materiais. Podem ocorrer problemas de manutenção, nas instalações, vazamentos e entupimentos”, explica Gisleine.

Resultado da batalha

No fim das contas, caberá a cada um escolher qual opção cabe melhor em sua personalidade. Você está com pressa? É perfeccionista? Organiza-se com facilidade? Escolha!

Onde encontrar: 

IPT – www.ipt.br.

engenheironline – www.engenheironline.wordpress.com

Fonte: Portal Decoração

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