Conquistar a casa própria é o sonho de consumo de muitos brasileiros, mas realizar esse desejo está cada vez mais fácil com os inúmeros tipos de financiamentos e incentivos do governo. Nesse caso, fica a dúvida: o que é mais vantajoso, construir ou comprar o imóvel já pronto? A resposta é: depende de sua necessidade. “Quando vamos tomar uma decisão, é importante ponderar e analisar todas as opções. Deve haver planejamento. Coloque no papel, junto aos preços, a questão do prazo, tempo para acompanhar a obra e outros parâmetros, como região e outros fatores importantes para a família. Não dá pra falar só em custo”, diz Gisleine Coelho de Campos, engenheira civil e responsável pelo Centro de Tecnologia de Obras de Infraestrutura do IPT (Instituto de Pesquisas Tecnológicas). Por isso, comparamos os dois métodos para que você mesmo decida qual se encaixa em seu perfil. Acompanhe:
Peso no bolso
É difícil definir qual maneira sai mais em conta. Isso porque são muitas as variáveis, como preço e condições do terreno, contratação da mão de obra, escolha dos materiais, cronograma da construção e documentação. “Neste momento, é importante a ajuda de um profissional experiente para a tomada de decisão, pois o custo de construção dependerá de algumas sutilezas, tais como, custo das soluções arquitetônicas, métodos construtivos, disponibilidade de profissionais para executar o projeto e recursos, velocidade da obra e especificações de acabamento”, explica o engenheiro civil responsável pelo blog engenheironline, que prefere não revelar seu nome.
A dica, então, é colocar todos os custos de cada alternativa na ponta do lápis e, ao fim, ver qual opção é o mais econômico.
E se o dinheiro acabar?
“Existe a hipótese de não conseguir cumprir seu orçamento e prazo caso o planejamento não seja bem executado”, afirma Gisleine. É um risco que se corre ao optar por construir. “Quando se compra o imóvel pronto, pode ser que aconteça isso, mas o comprador não terá essa experiência, afinal, entrará em uma etapa seguinte”, completa.
Do seu jeito
Se o seu sonho é ter uma casa com a sua cara, o melhor a ser feito é conceber seu lar desde o começo. “Quando você vai construir, desde que tenha um profissional especializado ao lado, consegue dimensionar o projeto que melhor atende suas necessidades e desejos, como, por exemplo, ter uma cozinha maior, um quarto menor etc.”, garante Gisleine. Mas é possível reformar o imóvel comprado pronto, não é? Nem sempre, explica a engenheira. “Às vezes, por limitações técnicas do próprio projeto, não é possível derrubar uma parede, impedindo de ampliar uma sala ou fazer uma varanda”, exemplifica. “Já no imóvel pronto, temos a provável falta de adequação plena ao programa de necessidades do cliente”, completa o profissional do enhenheironline.
Burocracia
Não tem como fugir da papelada em nenhum dos casos, mas o trabalho maior fica para quem escolhe construir sua própria casa – é preciso comprar o lote, regularizá-lo, fazer o projeto, obter autorização da prefeitura e, depois da construção, regularizar o imóvel para o cálculo de IPTU para, então, o imóvel estar devidamente registrado. “Quando se compra o imóvel pronto, alguém já fez isso, basta passar a escritura para seu nome”, arremata a pesquisadora do IPT.
Tempo é dinheiro
Se falta tempo para acompanhar a obra, o melhor negócio a ser feito é comprar a casa já pronta, afinal, é preciso contratar um profissional para o planejamento, escolher os materiais e a empresa responsável pela execução do projeto. Por outro lado, lembra o engenheironline, ao optar por construir do zero, é possível adequar o cronograma da obra à disponibilidade de caixa.
Ai, que dor de cabeça...
Sem dúvida, acompanhar tudo de perto, organizar os recursos financeiros, contratar mão de obra, planejar cada detalhe, é desgastante. Mas isso não significa que comprar a casa já pronta é uma opção livre de infortúnios. “Ao comprar o imóvel, nem sempre se tem a garantia exata da qualidade dos materiais. Podem ocorrer problemas de manutenção, nas instalações, vazamentos e entupimentos”, explica Gisleine.
Resultado da batalha
No fim das contas, caberá a cada um escolher qual opção cabe melhor em sua personalidade. Você está com pressa? É perfeccionista? Organiza-se com facilidade? Escolha!
Onde encontrar:
IPT – www.ipt.br.
engenheironline – www.engenheironline.wordpress.com
Fonte: Portal Decoração
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